租屋陷阱

這篇文章提供了許多關於租屋契約的法律知識，能幫助租屋族在租賃過程中保護自己免受不公平對待。以下是這些法律知識的簡要總結，讓你能快速了解如何保障自己的權益：

1. 押金最多只能收兩個月

• 根據《土地法》與《租賃住宅定型化契約應記載及不得記載事項》的規定，房東最多只能收取兩個月的租金作為押金。若房東要求收取三個月或更多的押金，租客有權要求退還超過的部分，或拒絕支付超過的金額。

• 若房東超收押金，租客可向消費者保護官（消保官）提出申訴。

2. 房東不能隨意驅離房客

• 根據《民法》第450條，房東不能在租賃契約期限屆滿前隨便驅逐房客，除非有正當理由（如未支付租金、違反契約條款等）。

• 若房東將房屋賣給他人，並且租賃契約有經過公證，則租客的權益不會受影響，新的買主必須尊重原來的租賃契約。

3. 水電費不能隨意定價

• 根據《租賃住宅定型化契約應記載及不得記載事項》第6點第3項規定，房東無法隨意設定水電費價格，尤其是電費不能超過台灣電力公司當期的平均電價。如果房東收取的電費不合理，租客可以提出抗議。

• 若水電費按照度數計費，房東收取的費用應該與台電的價格一致；若是定額計費，也不能超過實際的電費總額。

4. 即使沒簽約也有法律保障

• 即便沒有正式簽訂書面租賃契約，口頭約定或其他書面證據（如轉帳記錄、對話紀錄等）也可以作為法律依據來保護租客的權益。雖然這些證據可以支持租客主張權利，但最好還是簽訂正式的書面租賃契約，並且進行法院公證，以減少未來的法律爭議。

小結

這些法律知識能幫助租屋族避免在租屋過程中被坑害。最重要的是，租客應該謹慎檢查租賃契約的條款，尤其是在押金、水電費和契約終止等方面，並且保留好交易證據，如有爭議時，能夠依據法律保障自己的權益。如果可能，最好進行租賃契約的公證，這樣可以大大減少未來的法律風險。

如果還有其他租屋相關的問題或想進一步了解某個部分，隨時可以提問！