積欠房租，房東可以怎麼做?

面對房客欠租，房東可依法律規定採取多種方式保障自身權益。以下是幾項房東可以採取的合法措施，讓我們來詳細了解如何處理這種情況：

1. 押金可用於抵扣租金欠款

在大多數租賃契約中，房客會提前支付押金，這筆押金作為履約保證金。若房客未依約支付租金，便構成契約違約，房東可以根據契約條款，直接從押金中扣除欠款金額。這樣的操作無需進行訴訟程序，房東可以直接用押金抵扣未繳租金，減少麻煩與時間成本。

2. 欠租達一定程度，房東可解除租約

根據《民法》第440條規定，若房客遲延支付租金，房東可定一個合理的期限，並催告房客在此期限內繳納欠款。如果房客依然未付清租金且欠款達到兩個月以上，房東有權依法解除租賃契約，並要求房客歸還房屋。

需要注意的是，根據《土地法》第100條規定，如果雙方訂立了押金條款，房東應先從押金中扣除欠款。如果扣除後，剩餘的欠款達到兩個月租金，房東才可進一步解除契約。換句話說，房東需先扣抵押金，再根據餘額的情況行使解除租約的權利。

3. 房東可主張留置權保障債權

根據《民法》第445條的規定，房東在某些情況下可以行使留置權。具體而言，房東可對房客遺留在出租房屋內的物品主張留置權，即保留這些物品，不讓房客搬走，直到房東所主張的租金債務得到清償。這一措施確保房東的債權不會因為房客逃避責任而落空。需要注意的是，留置權的範圍僅限於未支付的租金及可能的損害賠償範圍內。

總結：房東面對房客欠租的三大法律對策

1. 押金可優先抵扣欠租：若契約中有約定押金，房東可直接從押金中扣除租金，無需訴訟。

2. 達兩月欠租可終止契約：若經催告仍未繳清，且扣除押金後欠款仍達兩個月租金以上，房東可依法解除租約，要求房客歸還房屋。

3. 行使留置權保障債權：房東可對屋內物品行使留置權，暫時保留這些物品作為租金清償的保障。

最後，房東應該妥善保存與房客之間的租賃契約、催告通知等相關文件紀錄，這樣可以有效地保障自己的法律權益，避免未來發生不必要的法律爭議。