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固定銀行刷卡 菜籃族買房更好貸

穩定高收入親屬擔保 貸款最高8成


2015年05月16日 畢務潔╱台北報導

菜籃族因無固定收入證明,貸款較不易。范厚民攝
菜籃族因無固定收入證明,貸款較不易。范厚民攝

許多菜籃族掌握家中的經濟大權,買房登記在自己名下也會比較有安全感,但申請房貸時可能會因為沒有固定收入證明而碰壁。專家提醒,菜籃族申貸時可舉證未來還款能力、維持良好信用記錄,或是提供收入高且穩定的直系親屬當連帶保證人等方式和銀行協商,不僅貸款比較容易通過,貸款成數還有望提高到8成。

有不少婆婆媽媽「菜籃族」會將資金投入股票或基金市場,但如果想買間屬於自己的房子,除了自備款外,房貸申請也是一大難題。網路地產王總經理陳韻如表示,菜籃族通常年紀都不小,名下擁有房產是一種安全感,但申請房貸時卻可能因無收入證明而卡關,建議可從日常金融行為累積信用狀況,例如固定使用1至2家銀行的信用卡,每期繳清維持良好的使用記錄,未來和該家銀行洽談房貸時,銀行可有所參考依據。

債務重整影響聯徵
若無穩定收入,此時最重要的是和銀行證明自己具有未來還款能力,地產作家Dolin66表示,名下有不動產、股票、基金,以及存款積蓄,都能成為證明,若是曾有債務重整狀況,會影響信用聯徵評分。除了有財力證明外,銀行也需要有連帶保證人,東森房屋總部法務協理周秉瀛指出,連帶保證人用意在於確保銀行債權,早期銀行規定必須是直系親屬才能互當保人,現在已無此規定。
雖無規定一定要直系親屬當保人,但對銀行來說,直系親屬當連帶保證人還是比較有保障。大眾銀行公關經理張寒青表示,一般未有固定收入的購屋民眾,就需要附上名下土地、房產等不動產或是存款證明等,但基金、股票都屬於動產,變動大,不列入參考範圍。但若有擁有固定收入的直系親屬當連帶保證人,貸款成數還有望提升至8成,但還是會依個人信用狀況及購買不動產區域房價狀況而調整。

菜籃族如何提高貸款成數
方法 / 內容
★提供財力證明
.提供名下土地、房子等不動產或存款證明
★維持良好信用
.固定使用1至2家銀行信用卡,且還款紀錄良好
★家人幫幫忙
.穩定高收入的直系親屬做為連帶保證人
資料來源:《蘋果》採訪整理


轉貼自: 蘋果日報



整合負債 ......
發佈日期: 2015-05-29

 
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