2015年09月24日 記者胡守得採訪整理



讀者賴祐問：
我把房屋租給A小姐，契約訂2年，看屋及簽約時，另有自稱A員工的B先生陪同，A先給2個月押金與3個月租金支票〈均已兌現〉，簽約後由B入住，1個月後，A以存證信函通知終止契約，我多次催B遷出未果，連電話都拒接，請問應如何處理？可斷水電嗎？

律師聶瑞瑩答：
讀者雖與A小姐簽訂租期2年的租賃契約，但A既已來函明確告知要終止契約，若讀者也同意，則租賃契約即因雙方合意而終止，並不受租賃契約2年租期限制。
A承租房屋後，雖是由員工B先生入住使用租屋，但依租賃契約，A仍是該房屋承租人，B僅為A的「佔有輔助人」（即依據A指示而管領該房屋的人），並不因此承受租賃契約的任何法律上權利義務。

不建議強制催還
依《民法》第455條「租賃物返還」規定，A仍為負有返還租賃房屋義務的人，若A拒絕返還，讀者可向法院訴請A返還房屋。另外，因B先生實際上佔有房屋，讀者也可依《民法》第767條「所有物返還請求權」規定，訴請B先生返還房屋，待判決確定後再強制執行。
因司法實務上有許多案例，出租人以強制手段向出租人催繳租金，或請求返還租賃物，結果被判構成《刑法》第304條「強制罪」，因此不建議讀者因一時衝動，以斷水斷電的行為導致己身觸法，建議依循上述法律途徑處理租屋糾紛。

轉貼自: 蘋果日報